房子应该是我们一生当中买的最昂贵的物品了，可能会伴随我们生活一辈子，因此必须仔细慎重。挑房子，要像挑老婆一样，卸妆后再看才真实可靠。看过化了妆的样板房，还要再看看素颜的毛坯房才行。那么如何看毛坯房的好坏呢?这其中还是有些门道的!

一、查看楼地面是否平整

查看楼地面时，可以用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查其是否平整;同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：是由于石灰水没有经过足够时间的熟化，抹在墙上就会形成爆点。用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题)。

二、墙面是否有裂痕

在检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕有：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)以及是否有外漏的铁丝网、钢筋等。如果在验房时发现有以上的墙面问题，可以联系开发商让其帮忙修补后再签字验收。

三、室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性、是否有缺损。

四、门窗安装轨道是否顺畅

(1)在检查门窗时，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗，一定要注意看能否关严实，否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，会被冻得很惨!

(2)检查新房的门窗玻璃是否有破损、窗框是否有变形。如有发现异常，需抓紧找开发商解决，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免后期不必要的破财。

五、进户门是否有磕碰和刷漆

从严格意义上来讲，门身内、外、顶面都是必须要刷油漆的。门的间隙不要太大，这样门在开合的时候就不会有特别的声音;其次门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁(主要是看钥匙是否好用、门锁安装得是否坚固)。还有很重要的一点就是，门的隔音效果以及密封程度要好。

六、阳台设备无破损

在验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整、有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

七、楼层的层高不能低于2.8米

按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米(这个尺寸是指这一层的地面到上一层地面的垂直高度，它包含了楼板厚度)，实际高度不能低于2.6米;层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

八、给水是否配套齐全

在检查给水方面时要注意查看房间的各个水管的龙头是否有水的供给、配套是否齐全(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

九、排水是否正常

有了正常的给水后，剩下的一大问题就是检查排水问题。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸和卫生间、厨房、阳台地漏等(应以听到咕噜噜的声音和看到表面无积水为准)。合格的地面是不会有积水存在的，因为地漏是最低处(但毛坯房的地漏周围常会留出一定的后期铺装地面的高度)。排水应尽可能让水流大、急，并看水压大小、试排水速度。

十、预留洞是否合理

(1)查问清楚客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞的位置;

(2)在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，则容易在下雨的时候雨水就会灌进来。尤其是如果空调孔开在北面的话，灌水会非常严重。如果发现这个问题，应坚决要求开发商把原来的口子堵上，并帮重新打孔。

十一、检查强电弱电

(1)查看电闸及电表是否能够控制室内的灯具及室内各插座;

(2)检查开关、插座的牢固程度;

(3)检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果;

(4)用电笔或小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

十二、检查室内的平整度

检查室内的平整度有三大方法：

(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查房屋的倾斜程度;

(2)用眼睛目测大致地平;

(3)检查墙体平整度：墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

十三、检查门窗垂直度

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧;

(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边);

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别的声音;

(4)窗台下面有无水渍?如果有则可能是窗户漏水;

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙;

(6)开关窗户是否太紧?能不能正常开合;

(7)窗户玻璃是否完好。

十四、查看公共配套设施

(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设;

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位;

(3)检查CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统是否可用;

(4)了解周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统的布置位置。

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